Prima di procedere con la vendita di un immobile, i proprietari devono affrontare una serie di controlli obbligatori che garantiscono la trasparenza e la sicurezza della transazione. Nel 2025, il mercato immobiliare richiede un rigoroso iter diagnostico, affidato a professionisti qualificati, per informare gli acquirenti sullo stato dell’edificio. Questi accertamenti non solo coprono aspetti strutturali come l’amiante o l’impianto elettrico, ma integrano anche certificazioni essenziali quali la Certificazione Energetica, il Certificato di Agibilità e la Attestato di Prestazione Energetica (APE. Un’attenzione particolare è riservata anche alla documentazione tecnica, che comprende la Relazione Tecnica Integrata, la Visura Catastale, la Attestato di Conformità Urbanistica, la Dichiarazione di Conformità degli Impianti, la Planimetria Catastale, il Documento di Provenienza e il Certificato di destinazione urbanistica. La precisione e l’aggiornamento di questi documenti sono fondamentali per evitare contestazioni future e garantire una compravendita trasparente. Di seguito, vengono illustrati nel dettaglio i vari controlli e le procedure diagnostiche.
Diagnosi obbligatorie per una vendita trasparente
L’iter diagnostico prevede ben nove controlli essenziali prima della messa in vendita. I più rilevanti sono:
- Diagnosi amiante: Obbligatoria per gli edifici costruiti prima del 1° luglio 1997. Se eseguita prima del 2013, necessita di essere aggiornata.
- Diagnosi di assainimento non collettivo: Da effettuare per le abitazioni non collegate alla rete fognaria pubblica dal 1° gennaio 2011.
- Diagnosi elettrica: Necessaria per impianti elettrici con più di 15 anni, utile per valutare eventuali costi di adeguamento.
- Diagnosi d’état dei rischi naturali: Con una validità di sei mesi, avverte sui rischi sismici, ciclonici e tecnologici.
- Diagnosi del gas: Obbligatoria per impianti con più di 15 anni e valida per tre anni.
- Diagnosi Carrez: Indispensabile per le vendite in condominio e per gli appartamenti, calcola la superficie abitabile reale.
- Diagnosi di performance energetica (DPE): Deve essere visibile nell’annuncio di vendita, valutando l’efficienza energetica dell’immobile.
- Diagnosi del piombo: Essenziale per gli edifici costruiti prima del 1° gennaio 1949.
- Diagnosi termite: Necessaria in zone indicate da apposito decreto, valida per sei mesi.
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L’accuratezza di questi controlli è fondamentale per una trattativa serena e senza intoppi, garantendo agli acquirenti una piena consapevolezza dello stato dell’immobile e del possibile impegno economico futuro.
Controlli tecnici e certificazioni accessorie
Oltre alle diagnosi obbligatorie, per completare il dossier della vendita dell’immobile è importante integrare altri documenti tecnici. Questi includono la Certificazione Energetica, il Relazione Tecnica Integrata, il Attestato di Prestazione Energetica (APE, la Visura Catastale e il Certificato di Agibilità. Altri elementi fondamentali sono la Attestato di Conformità Urbanistica, la Dichiarazione di Conformità degli Impianti, la Planimetria Catastale, il Documento di Provenienza e il Certificato di destinazione urbanistica. Questi documenti, prodotti da personale qualificato, rappresentano la carta d’identità dell’immobile e aiutano gli acquirenti a capire la reale consistenza dell’offerta.
- Verifica della Certificazione Energetica e dell’APE.
- Controllo della correttezza della Visura Catastale e della Planimetria Catastale.
- Accertamento della presenza del Certificato di Agibilità e dell’Attestato di Conformità Urbanistica.
- Validazione della Dichiarazione di Conformità degli Impianti e degli altri documenti tecnici.
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L’accuratezza della documentazione agevola l’intero processo di compravendita, facilitando la valutazione del bene e la definizione del prezzo di mercato. Controlli tecnici attenti e documenti integrati rappresentano un valore tangibile per entrambe le parti, garantendo un trasferimento di proprietà senza sorprese.